本想着买抵账房能便宜一点儿，不料收房时才知道房子没盖起来，钱也没进开发商的账户。如今，官司打赢了，可要想再拿回40多万元购房钱就难了——说起两年前在三桥买房的遭遇，陈师傅后悔不迭。
心动——
一家三口租住三桥附近30年
看到一家在售楼盘心动了
陈师傅今年50多岁，陕西商洛人。1998年来西安打工后，一家三口租住在三桥附近已近30年。由于没有技术，他只能在建筑工地做小工，干一些打扫之类的活儿；妻子则从事家政，做饭当保姆，唯一的儿子眼下做装修学徒，每日靠刷墙挣钱。
2023年10月的一天，陈师傅和妻子无意间发现在三桥街道武警路与阿房四路丁字路口，有家尚未完工的楼盘在售房，于是上前询问，得知该楼盘次年就能收房，两人便有些心动。
买房——
以为抵账房能便宜
签委托合同支付了49.9万元
“当时销售人员带我俩去小区1号楼2单元704房子看了看，92平方米，感觉还可以，一问房价，要12500元一平方米，就觉得有点高。”陈师傅说，也许看他有些心动，当时售楼的业务员告诉他们，楼是公司盖的，有工程抵账房，可以给他算便宜，后经过协商，最终说好按每平方米11500元卖给他们，“尽管是这个价，也觉得高，回家后业务员天天打电话，说错过了今年，明年房子就不是这个价格了，我想儿子也二十多岁了，该给他买套房以后娶媳妇用了，但又担心随后的房贷压力太大……”陈师傅说。
最后，他听从公司业务员的建议，采取分期付款的方式，即第一次给百分之四十；等房子建好了、门窗装好了，交第二次百分之四十；等室内外全部完工了，再交房付尾款。想着这样可以有时间凑钱了，他便与其签了委托合同——而直到此时，他才知道该楼盘是陕西霸波奔奔波霸房地产营销策划有限公司（以下简称霸波公司）代销的。
在合同签订后的第5天，也就是2023年10月12日，陈师傅拿着凑来的钱，交给霸波公司第一次购房款46.9万元，但霸波公司仅给了他一张收款收据。同年12月，该公司负责人刘某又给他打电话催要房钱，称过年后房子马上就要交了。可此时他已没有多少积蓄，在对方紧催之下，才在腊月底凑了3万元交给公司，“买这个房子，我问大哥借了10万元，又向外甥借了10万元，剩下的，都是一家人辛辛苦苦这么多年攒下的，全都交了。”
绝望——
楼盘烂尾
代销公司也搬走了
然而，2024年正月过后，陈师傅跑去工地，发现楼盘的1号楼外墙虽已好，可里面还是毛坯；2号楼内外还是毛坯，感觉跟之前买房时变化不大。找霸波公司询问，对方只是称很快会建好交房。可等到3月份，再去找霸波公司，居然已经搬走了。
按照委托合同，陈师傅在2024年6月30日前就可以收房，因联系不上霸波公司及几个业务员，他和家人几乎天天要去楼盘跑一趟，可随后他绝望地得知，该楼盘烂尾了。
维权——
一纸诉状告上法庭
法院判决返还房款及违约金
面对要房没有、要钱又要不到的困境，急得团团转的陈师傅只得选择报警。当地派出所认为此事属于经济纠纷，最终求告无果。
无奈之下，他一纸诉状将霸波公司告上法庭，要求法院判令霸波公司及公司工作人员刘某、赵某、薛某某四被告返还房款499000元，同时以此为基数，按贷款市场报价利率的4倍支付违约金。
开庭后，涉事楼盘的开发商出具证明，载明从未委托过霸波公司及其法定代表人销售案涉商品房，也从未收到过原告所交的购房款，且案涉商品房也并未登记在原告及家庭成员名下。而相关被告赵某、刘某，要么未作答辩，要么辩称自己没有获得利益，不应承担民事责任。此外，被告薛某某表示2024年6月15日其已从霸波公司离职。被告霸波公司虽同意退还原告所交的499000元，但认为违约金过高，非双方协商结果，不同意承担。
最终，西安市长安区人民法院经审理后于今年年初作出判决，要求被告霸波公司、被告赵某在判决生效十五日内，向原告返还房款499000元并支付违约金。同时，判决称，如未在判决指定的期间履行给付金钱义务，则加倍支付延迟履行期间的债务利息。
煎熬——
公司找不到
房款返还遥遥无期
拿到判决书，陈师傅悬着的一颗心暂时放下了。但是，此后却迟迟未能收到霸波公司和赵某返还的房款与支付的违约金。煎熬之下，他只得于今年4月向法院申请强制执行，可截至目前，也仅从赵某账户里执行回了5万多元。
由于按工商注册地址未能找到霸波公司，7月31日，华商报大风新闻记者多次拨打霸波公司法定代表人赵某的电话，但一直关机；刘某虽接通电话，但称此事已判决，并不愿告知陈师傅所交购房款的去向及眼下霸波公司的办公地。从该企业的工商信息可见，其自身及关联风险为5条，并被标注为“被执行人”。
陈师傅说，为了找到霸波公司，找到可向法院提供的该公司财产，他曾多方打听，并闻讯赶往临潼，在那里找到过霸波公司。然而，等他再去，该公司就又不见了，“经历了这件事，已经让我失去了生活的希望，感觉已经寸步难行……” 华商报大风新闻记者 潘津
来源：华商网-华商报
编辑：曹静
