“这两年，二房东实在太难了。已经陆陆续续退了一半房源，等到手头的最后一批合同到期，应该不续租了。”日前，一位西湖区的二房东小王向潮新闻记者坦言：“已经打算结束二房东生涯了”。
小王不是个例，曾经风光无限的赛道，如今唏嘘一片。“以价换量”是近几年杭州租赁市场的关键词。我爱我家数据显示，上半年租房成交量同比上升28.6%，单量涨幅近三成。但租房单位租金同比去年下跌9.8%，环比去年下半年也有4.4%的跌幅。
如果对比2021年的租金高点，降幅更显著。与此同时，租房信息愈加透明，房源选择也越来越多。这一背景下，二房东遭遇“生存危机”，或许是“历史必然”。
杭州有二房东称：
“宁可亏违约金也要提前退租”
租金下降，房东“哀鸿遍野”。今年4月，记者曾写过“笕桥一套顶层带阁楼房，原本租给二房东5.5万元一年，才第二年就被要求降到3万元一年，几乎降一半。对此，房东称难以接受。” 面对这一行情，一部分二房东已经在批量撤退的路上。
“今年明显感觉到租房的人变少了，房子租不出去，要么就降价。”做了多年二房东的钱师傅告诉记者：“前几年之江板块一套120㎡房源能租到6万一年，今年只能租到4万一年，差距非常大。有些房源我已经等不到合同到期就退了，宁可赔违约金，已经赔了很多套。”
钱师傅本身从事装修行业，工作原因能接触到不少房东，按照他的话来说，做二房东几乎是“顺理成章”。2017年时期杭州楼市火热之时，钱师傅瞅准时机果断出手收房，搞起了“二房东”副业。“一般合同签6-8年，前几年回迁房大量交付，所以我们都是去收毛坯房，以比较低的价格大批收来，自己做好装修再出租。每套的装修成本就要好几万，这部分投入就需要2-3年收回本。但是这几年收的房源，装修钱都赚不回来，退租再搭进去一笔违约金，相当于给房东免费装修了。”
比起不少同行，钱师傅收房早，而且并不只靠二房东这一份收入，因此在市场下行期，仍能维持运转。他告诉记者：“我现在手上还有一部分房源还在出租，二房东还在继续做。但是我认识不少同行已经转行了。比如有个之前在丽晶国际做二房东的朋友，现在人已经回老家了。过去那边人等电梯，现在电梯等人。”
资料显示， 巅峰时期的网红楼丽晶国际曾有1.5万住户，目前实际居住人口已降至8000人，租金变化也相当直观，单间从2500-3000元/月降到了1500-2000元/月，一室一厅从3500-4000元/月降到了2200-2800元/月。
小王则是一毕业就扎进了二房东“赛道”，如今也考虑不做了。“其实过去这一行非常赚钱，利润很清晰，只要不断收房，复制盈利模式就行。2019年巅峰期我有上百套房源，为了方便管理还自费做了个公寓APP，早期也算吃到市场红利。”他告诉记者：“现在的行情完全不可同日而语，这几年市面上房子一直在交付，加上政府的福利房源越来越多，比如公租房、人才公寓、蓝领公寓，还有开发商的长租公寓，租金减少，房子出租的慢，或者租不出去，就亏了。”至于究竟亏了多少，小王不愿详说。
租金下跌、空置率上升
二房东生存空间逐年被挤压
根据贝壳杭州站数据，2025 年6月杭州最新市区租金为43.3 /㎡/ 月，相较21年6月最高点时下降18%，部分外围区域跌幅更明显，房源平均空置期达2个月。
数据来源：杭州贝壳研究院
面对这一市场环境，钱师傅和小王可以说是比较体面离场的二房东。在民呼我为以及各大社交平台上，关于二房东不退押金、携款跑路的曝光频频出现。
杭州贝壳研究院院长上官剑分析道：“在租金明显下跌，竞争房源增多，空置期逐步拉长的大背景下，传统二房东依赖 "低收高出" 的差价盈利模式，生存压力增大是必然。一方面，二房东面临刚性成本与租金弹性的冲突：另一方面，房东通常与房东签订 3-5 年合约，收来的月租金价格固定，但转租价格随市场波动，扣除装修摊销和空置期损失后，是否还有盈利空间很难说。”
“再加上政府对于合规性要求越来越高，中介机构平台、长租公寓品牌品质提升等带来的竞争加剧，都在挑战二房东生存能力，压缩盈利空间。”
但上官剑认为：“传统二房东这一群体会萎缩，但不会消亡。” 他表示：“越来越多租客愿意为其品牌和品质买单，生存空间会减少。不过，这个市场会有部分人没有精力去打理自己的房子和后续的服务，二房东有时间和精力填补这方面的缺失，拿到较低租金的房子，通过小幅改造，装修、配套家具及后续服务，一定的渠道找到支付更高租金的租客。”
无论如何，房源选择越来越多，租金下降，对租客而言仍是一件好事。
