东四环星河湾板块,是北京高端居住板块的代表性区域之一,历经10年断供后,其核心区域黄杉木地由中建智地参与拍得并将打造第三座宸园。该地块的启动,标志着这一老牌豪宅区将开启新的时代。
十年发展,构筑豪宅资产安全垫
东四环星河湾板块的首次崛起可追溯到20年前。此前,北京的高端居住板块大多分布在四环内,星河湾的成功,在一定程度上为北京带来了产品主义启蒙。后续天鹅湾、珠江罗马嘉园等众多经典高品质住宅相继落子,奠定了东四环星河湾板块在北京高端市场中的地位。
随着众多高端项目带来的聚集效应,这个板块经历10余年的发展,配套资源与城市资源已深度绑定。合硕机构创始人李伟表示:“星河湾板块是北京战略东扩中极为重要的一部分,城市的发展轨迹在此清晰显现。”
它连接着首都政务区和副中心政务区;是连接三里屯、国贸CBD、燕莎商圈、大悦城商圈、长楹商圈、运河商务区,这些商圈中的重要节点;也是三环四环五环、朝阳北路、姚家窑路、机场高速这些交通网络的一个重要支点;还是链接中央电视台、人民日报社、字节跳动、传媒大学,这条传媒走廊上的一个重要节点。
(朝阳大悦城实拍图)
朝阳大悦城、达美中心、姚家园万象汇等国际化商业综合体,奠定了板块北京东部商业消费中枢地位。百万方生态绿洲环抱,为居住者提供了稀缺的城市公园生活体验。种种已兑现成熟的配套资源,使其成为北京东部国际化生活方式的典型承载区。
相较于未来规划充满不确定性的新兴板块,成熟度及完整度高的区域界面,赋予了板块极高的稀缺性,构筑起这个板块在当下市场上少见的价值护城河和置业安全垫。
十年断档,亟待满足改善需求
在朝阳,长安街以北、东四五环之间是一个黄金区域,分布着大量老牌和新晋豪宅区。据了解,过去10年间,该区域公开出让的地块极为有限,仅两宗板块有供应:一个是2024年屡次打破豪宅市场记录的北京宸园所在的酒仙桥,一个便是这里。而星河湾板块本身,也有十年未供地。“双十年”维度断供的土地再次启封,其稀缺价值不言而喻。
(10年断供的稀缺土地,地图仅作示意)
但是,由于板块核心区开发饱和度高,叠加“90/70”政策与之后的限竞房新规,对高端产品供应形成显著抑制,区域内积攒了大量改善需求。十余年发展过后,这个老牌豪宅区也面临着客观的时代命题:人居理念、家庭结构、智能科技、审美趋势、服务标准的变化让产品力老化问题已逐渐显现,产品代际更迭需求凸显。
在此背景下,今年中建智地在该板块打造的新项目被尤为期待。当“十年蓄势的改善势能”与“顶配醇熟的稀缺板块”相遇,自然呼唤更具引领性的“时代作品”,将这个老牌豪宅区重新带回舞台中央。
中建智地将打造第三座“宸园”
地块质素本身的稀缺性也尤为突出:建筑面积约14万平方米,这个体量在当下土地供应中颇为罕见,且地块形态方正,有助于打造大面宽的神户型及大型中央景观园林产品。此外,在当前“好房子”规划政策放宽背景下,依托中建智地近日发布的“6 1”好房子营造体系,该地块有望为东部区域打造出更高品质、更有文化属性的高端改善项目。
“宸园”作为中建智地旗下顶级改善产品,屡创楼市纪录,已成为新晋豪宅品牌。继2022年望京奶西板块的中建宸园,在市场低迷期创下单盘6个月基本去化完毕的佳绩后,2024年入市的北京宸园,更以首开61.5亿、网签均价11万 的战绩引爆市场,4次登顶北京月度网签榜首,以8个月网签100亿的成绩,创下近10年北京10w 豪宅纪录。
(北京宸园效果图)
两座“宸园”现象级热销的背后,是高净值客群对“文化自信”的深度认同——他们用真金白银投票,宣告中国豪宅正告别舶来符号,进入“中国作品”主场。而对于中建智地来说,“宸园”的这一热销表现,不仅印证了其在改善客群中的认可度,更充分彰显了其在豪宅领域的硬核实力。
在此背景下,中建智地官宣即将在东四环星河湾板块推出第三座宸园项目,引发市场高度期待“中国作品”为星河湾这片老牌豪宅区开创全新纪元。
