“房子又没入住，凭啥要缴物业费？”
“我们已经提供服务了，作为业主就有缴纳物业费的义务……”
长期不住人的房子，需要缴纳物业费吗？是否能以没有住为理由拒绝缴纳物业费呢？这种生活中常出现的现象，其实蕴含着法理。日前，贵阳市息烽县一业主就因拒缴物业费被物业公司起诉。
2022年，张某购买息烽某小区房屋成为该小区业主，某物业公司为该小区提供物业管理服务。期间，张某一直未向某物业公司缴纳物业服务费，该物业公司多次向张某催缴，张某均以房屋长期无人居住为由拒绝缴纳物业费。
双方拉锯战三年多后，最后，物业公司将张某起诉至息烽县法院，要求张某支付拖欠的五千余元物业费及违约金。
息烽县法院立案庭法官认为案件事实清楚、法律关系明确，在征得双方当事人同意后，遂委托给法院特邀调解员先行调解。
“我的房子一直空着，凭啥缴管理费。”张某理直气壮辩称，认为自己的房屋从购买后一直处于空置状态，并未实际居住，未享受物业公司提供的物业服务，所以自己不应缴纳物业费。
“物业服务是为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，即使不住人，实际上物业已经提供服务，是需要缴纳物业费的。”针对张某所阐述的原因，调解员耐心向其解释物业服务相关法律知识。
在调解员的组织下，当事双方进行调解。经过调解员耐心细致的劝解，张某表示愿意缴纳物业费用，物业公司也愿意退一步，少收部分物业费和违约金。
息烽县法院立案庭法官表示，物业服务具有公共性，物业服务内容包括建筑物维护保养、公用设施设备维护、保洁、安保以及绿化养护等，物业服务内容并不是针对业主个人。
日常生活中，部分已购房未入住的业主片面认为自己未入住、没有享受物业服务，就不应该履行物业费缴纳义务。但是法律规定，如果物业服务人已经按照约定或者有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由，拒绝缴纳物业服务费。
《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费；物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全；业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。
该法官强调，法律特别规定，物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
贵州日报天眼新闻记者 罗华
编辑 孙远铭
二审 刘娟
三审 覃淋
