中国人民银行7日宣布，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
据悉，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
“什么时候开始执行？”“为什么办不了‘商转公’？”下调个人住房公积金贷款利率消息一出，不少群众发出了这样的疑问。
为此，记者拨打12329住房公积金热线进行咨询。
网友给天眼新闻留言，咨询公积金相关问题。
一、何时开始执行下调后的最新利率？
答：因贵阳市公积金中心还未接到上级关于最新的公积金贷款利率下调政策的正式文件，收到正式文件后将予以执行。
按照原来的贷款利率调整政策，存量房贷款利率将到次年1月1日系统自动调整。文件发布后的新贷款购房，将按照最新利率执行。
记者检索后发现：2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，已自2025年1月1日起执行新的利率。
需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。
二、为什么办不了“商转公”？
记者发现，2025年1月8日，贵阳市住房公积金管理中心发布了《商转公有关问题》的解答——
根据贵阳市住房公积金管理中心印发《关于实行商转公贷款动态管理的通知》规定：截至目前，贵阳市住房公积金管理中心个贷率仍高于95%，不满足“商转公”贷款恢复办理条件。待达到“商转公”贷款办理条件时，将及时恢复“商转公”贷款办理。
贵阳市住房公积金管理中心相关政策截图。
此外，贵阳市住房公积金管理中心为解决市公积金个贷率持续保持高位，无法满足缴存职工“商转公”贷款需求的问题，为让更多缴存职工享受住房公积金制度红利，贵阳市住房公积金管理中心宣布自2025年3月1日到2026年2月28日期间，对符合条件的缴存职工就其商业贷款与公积金贷款之间的利率差进行补贴，以减轻缴存职工商业贷款还款压力。贴息期满后，市公积金中心视情况研究是否延续相关政策。
“商转公”贷款贴息是一项阶段性支持政策，由贵阳市公积金中心直接向符合条件的申请人进行利息补贴，无需将商业贷款转为公积金贷款。据4月27日报道：“近日，贵阳市公积金中心成功发放首批“商转公”贷款贴息6931笔、145.98万元，户均贴息210.63元。截至目前已受理“商转公”贷款贴息12074笔、贴息的贷款额度59.69亿元。”
月贴息金额计算公式为：
例如：申请人小王，计算贴息的贷款额度为60万元，商业贷款余额为60万元，剩余贷款期限28年，执行的商业贷款利率为3.3%（LPR-30BP），应享受的公积金贷款利率为2.85%，当月小王商业贷款实还利息为1650元，次月应补贴利息225元。
即：根据《方案》，贴息标准为LPR-30BP与公积金贷款利率之差，因小王执行的商业贷款利率正好为LPR-30BP，补贴利率差为3.3%-2.85%=0.45%，补贴利息=（1650元/3.3%）×0.45%=225元。
贴息后，申请人还能申请提取住房公积金偿还该笔商业贷款。
需要注意的是：“商转公”贷款贴息不算公积金贷款，但在贴息期间，视为已享受公积金贷款政策，市公积金中心不再受理申请人及配偶的公积金贷款申请。如有公积金贷款需求的，须先终止贴息。
组合贷款中的商业贷款部分不可以申请贴息，因为组合贷款属于公积金贷款种类之一；灵活就业缴存人或非贵阳中心缴存人不可申请贴息。
商业贷款银行为贵阳市公积金中心贷款业务合作银行的，到原商业贷款银行申请。商业贷款银行为非市公积金中心贷款业务合作银行的，可到任一合作银行申请。合作银行及具体办理网点详见《“商转公”贷款贴息承办银行网点清单》。
具体信息请查看相关公告：
贵阳市住房公积金管理中心关于开展“商转公”贷款贴息业务的公告
关于对《贵阳市住房公积金“商转公”贷款贴息实施方案（试行）》政策解读
贵州日报天眼新闻记者 陈祖嘉
编辑 孙远铭
二审 肖慧
三审 刘丹
