2014年，我国房地产市场经历了政策调控和利率变动的影响，首套房贷利率成为市场关注的焦点，以下从财经角度对2014年首套房贷利率的走势及其影响因素进行简要分析。
1、整体呈下行趋势：2014年，受宏观经济和政策调控的影响，首套房贷利率整体呈现下行趋势，年初，央行连续降息，使得首套房贷利率降至历史低位。
2、地区差异明显：不同地区的首套房贷利率存在较大差异，一线城市由于房价较高，首套房贷利率相对较高；而二线城市及以下城市，首套房贷利率相对较低。
1、宏观经济政策：**宏观经济政策对首套房贷利率有重要影响，如央行降息、提高存款准备金率等政策，均会对首套房贷利率产生影响。
2、房地产市场供需关系：房地产市场供需关系是影响首套房贷利率的关键因素，当市场供不应求时，首套房贷利率会上升；反之，则会下降。
3、银行信贷政策：银行信贷政策也是影响首套房贷利率的重要因素，银行根据自身资金状况和风险偏好，调整首套房贷利率。
4、政策调控：政府为抑制房价过快上涨，出台了一系列调控政策，如限购、限贷等政策，都会对首套房贷利率产生影响。
2014年首套房贷利率走势呈现出下行趋势，但地区差异明显，影响首套房贷利率的因素主要包括宏观经济政策、房地产市场供需关系、银行信贷政策和政策调控等，了解这些因素，有助于投资者和购房者更好地把握市场动态，合理规划个人财务。
