英国脱欧公投以来，其房地产市场经历了从初期震荡到逐步调整的过程，房产交易额作为反映市场活跃度的核心指标，呈现出显著的波动性、结构性变化与区域分化特征，这一变化既受脱欧带来的政治经济不确定性影响，也与英国国内政策调整、人口流动及购房需求转变密切相关。
2016年脱欧公投后，英国房产交易额经历了明显的“冰冻期”，公投结果引发的英镑贬值、经济前景不明朗及政策不确定性，导致购房者与投资者信心受挫，据英国国家统计局（ONS）数据，2016年下半年至2017年，英国英格兰与威尔士地区的房产交易量同比下滑约15%-20%，交易额随之缩水，伦敦作为核心市场受冲击最为显著，高端房产交易额跌幅超过25%，部分国际买家因英镑贬值观望情绪浓厚，导致豪宅市场交易冷清。
这一阶段，银行收紧信贷政策、抵押贷款利率波动进一步抑制了购房需求，首次购房者比例下降，而改善型购房者也因对未来房价预期不明而推迟交易，整体来看，脱欧初期的“不确定性溢价”显著抑制了市场活力。
随着脱欧进程的推进（包括2019年与欧盟达成贸易协定、2020年正式脱欧及后续谈判），英国房产交易额进入“波动修复期”，英镑贬值带来的海外买家“性价比优势”逐渐显现，伦敦及部分旅游城市的外籍购房者需求回升，推动高端房产交易额反弹；国内市场则呈现“冷热不均”的区域分化。
伦敦与东南部：得益于国际资本流入、就业市场韧性及优质教育资源，伦敦及周边地区的房产交易额逐步恢复至脱欧前水平，甚至部分区域（如金融城、金丝雀码头）因科技企业聚集带动需求，交易额创新高，2021-2022年，伦敦房产交易额同比增长约10%，高端房产（单价超100万英镑）交易额增幅达15%。
北部与中部地区：与伦敦形成对比，英格兰北部（如曼彻斯特、利物浦）及中部工业城市的房产交易额增长相对缓慢，部分区域甚至长期低于脱欧前水平，这些地区经济结构单一，就业机会较少，本地购房需求依赖首次购房者，而工资增长乏力、生活成本上升抑制了购买力。
苏格兰与威尔士：受脱欧后移民政策变化及本地经济影响，苏格兰的 Edinburgh、Glasgow 等城市房产交易额保持稳定增长，但整体规模较小；威尔士则因人口外流（尤其是年轻人向英格兰迁移）,交易额增长乏力。
2023年以来，随着英国央行持续加息（应对通胀）及生活成本危机，房产交易额再次面临压力，但市场已展现出更强的“韧性”与结构性特征：
首次购房者需求支撑中低端市场：尽管抵押贷款利率上升，但英国政府推出的“帮助购买计划”（Help to Buy）及部分银行针对首次购房者的优惠产品，推动中低端房产（首付较低、总价可控）交易额保持相对稳定，2023年，英格兰首次购房者占比回升至52%，支撑了除伦敦外大部分地区的交易基础。
租赁市场崛起间接影响交易：脱欧后移民政策收紧导致租房需求上升，部分潜在购房者因担心未来房价波动转向租赁市场，但长期来看，租金上涨反而推动部分“租转购”需求，为交易额提供支撑。
区域经济转型带动局部市场：曼彻斯特、伯明翰等“北方经济引擎”因科技、创意产业集聚，吸引了年轻人口流入，带动本地房产交易额年均增长5%-8%，而剑桥、牛津等教育城市则因国际学生回流，学区房交易额持续攀升。
政策调控的“双刃剑”效应：英国政府为抑制投机，对海外买家征收2%的印花税（2022年起实施），短期内对伦敦高端房产交易额造成一定冲击，但长期来看，政策引导市场从“投资驱动”向“居住需求驱动”转型,有助于市场健康化。
英国脱欧后房产交易额的走势仍将受到多重因素影响：全球经济波动、英欧关系变化、英国国内货币政策及住房供应政策等，但总体而言，市场已从“脱欧冲击”进入“新常态”，呈现出“核心城市韧性、区域分化加剧、需求结构优化”的特点。
预计未来几年，伦敦及东南部的高端房产、北部核心城市的改善型住房、学区房及租赁市场周边的中小户型房产，仍将是交易额增长的主要动力，而政策层面若能加大住房供应、平衡区域经济发展，或可进一步释放市场潜力，推动交易额稳步回升。
